2016年土地估价师《土地管理》模拟测试卷一（9）

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(二)
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2. 0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1 日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1 日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。2006年11月1 日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。
6．下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是(    )。
A．如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
B．如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
C．如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元
D．本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费
答案：AC
解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。（1）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×8（倍）=6400元。（2）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×10（倍）=8000元。（3）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×6（倍）=4800元。4800元×40亩=192000元。
7．下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的是(    )。
A．安置补助费是为安置因C房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
B．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
C．C房地产开发公司应向W村40个农民进行安置
D．该项目中，根据《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过12000元
答案：C www.jiaoshi66.com
解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40（征地数）÷2（人均耕地数）=20人。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。800元／亩×15=12000元。
8、根据国发[2004]28号规定，下列关于“土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍”的再补贴问题，说法正确的是(    )。
A．按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府应当批准增加安置补助费
B．按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府国土资源管理部门应当批准增加安置补助费
C．土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴
D．土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以用土地开垦费予以补贴
答案：AC 来源:考试通
解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。
9．下列关于C房地产开发公司的该项目建设，表述正确的是(    )。
A．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为70年
B．该建设项目用地农用地转用审批权归国务院
C．按照规定，C房地产开发公司应在2005年6月30日前，签订了出让合同支付全部地价款
D．按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收150万元以下的土地闲置费。
答案：AC www.jiaoshi66.com
解析：该建设项目用地农用地转用审批权归H省人民政府。土地出让金500万元×20%=100万元。
10、C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得（）的同意或批准。
A. 出让方
B. B县人民政府城市规划行政管理部门
C. B县人民政府城市土地管理部门
D. B县人民政府房产管理部门
答案：ABC 
解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。