商铺租赁合同

深圳市******投资有限公司

商铺租赁合同

                                                              类别：

                                                      合同号：

                                                      供应商编号：

甲方：深圳市******投资有限公司

乙方：

    甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（柜台）经营事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。

第一条    承租场地位于福田区振兴中路55号******商业广场            

层                号，面积         平方米。

    第二条    乙方商铺经营范围：        品牌，       商品。

第三条    乙方租用期限为     年      个月，自      年     月    日至        年     月      日止。

第四条    1、如属乙方装修，专柜的设计、装修费用由乙方承担，其设计、装修方案经甲方审批同意后方可实施，装修过程务必严格遵守甲方制定的《供应商装修管理规定》。

 2．自合同签订之日起，乙方须于         天内提出装修方案，装修期自装修方案经甲方批准之日起计，甲方提供         天装修期给乙方，如乙方超期，甲方以每日              元收取因装修延误导致营业损失及相关费用，由乙方现金交纳。

第五条    租赁方式

1、浮动租金：甲乙双方实行专柜销售分成，合作经营。甲方按乙方销售额的        %倒扣作为甲方铺位的浮动收入。

    2、固定租金：乙方每月租赁费人民币       元，大写          。乙方于每月15日前缴纳或由甲方从乙方销售款中扣除。否则，每拖欠一天，则按应缴款项的1%向甲方支付违约金。

第六条               合同签订后三日内，乙方向甲方交纳保证金人民币       元，

大写                  。合同期满，如未续签合同，乙方应缴款项清算完毕并迁出一个月后，保证金以不计息方式退还乙方，甲方在限期内收到乙方足额保证金后，本合同生效。

第七条  甲方负责商场的安全保卫和清洁卫生工作，并将乙方商铺所经营的水电、空调、排风等设施安排到位。甲方每月向乙方收取管理费人民币        

元，乙方营业区自用增设的水电用具，其水电费另计收取。

第八条    乙方不得将商铺转租、转包或转让，不得经营本合同规定品牌以外的其他商品。

    第九条    合同面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加面积，甲方有权按每月每平方米5000元对乙方超出合同部分进行处罚。

第十条    乙方在第二条规定范围内合法经营并接受甲方质量监督和物价管理，价格调整或打折应事先提前三天书面通知甲方，经甲方楼层经理同意后方可执行，且不得高于其在深圳市场其它商场的零售价格，否则甲方有权按差额的50倍罚款。

    第十一条  乙方新品种上柜按甲方有关管理规定执行，在经营中，甲方如据专柜实际情况，对乙方提出商品更换的意见，乙方须配合并作出相应调整。

    第十二条  甲方负责向保险公司购买“******”固定资产、装修的火灾及自然灾害险。（不包括乙方专柜的货架及商品）如乙方对经营的商品及铺位购买保险，可由乙方书面提出，由甲方统一向保险公司办理，保险费用由乙方承担。

    第十三条  乙方商品的质量符合《中华人民共和国产品质量法》以及国家、行业主管部门的有关规定，进入甲方场地的商品须完好无损，按国家有关政策法律规定实行三包（包退、包换、包修），如属商品本身质量问题，由乙方负责处理，如乙方混入伪劣、假冒商品，甲方有权予以没收，并处以商品零售价总额10倍的罚款，直到解除合同。

    第十四条  乙方委派专柜导购       名，所派人员须上报甲方认可并经甲方培训后方可上岗。乙方保证所派导购严格遵守甲方规章制度；保证按《劳动法》履行用工手续合理，按时给付导购工资和法定的福利待遇，因专柜导购引起的劳动纠纷，后果由乙方负责。

     第十五条 乙方导购须接受甲方统一系统培训，并支付培训费每人200元整。

  第十六条  乙方导购须着甲方统一的员工制服，佩戴统一工牌。

第十七条  甲方有权要求乙方清退不合格或出现严重违规的导购，因乙方导购给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方法律责任和经济责任。

     第十八条 除甲方双方议定外，乙方不得于甲方规定的营业时间内停止营业，若甲方因整体或局部装修改造要求乙方暂停营业时，乙方必须服从甲方安排，停业期内乙方免交有关费用。

     第十九条 乙方商品在甲方商场开展促销活动时（一年不少于四次促销）；须经甲方批准后方可实施，有关促销方式或广告宣传品的张贴及使用须遵守甲方有关规定；并经甲方批准后实施。乙方同类商品在其他商场或专卖店促销时，须在甲方场地同时进行，乙方必须参加甲方组织的整体营销宣传活动，并承担相应费用。促销期间的销售额，超保底部分不予降点。

第二十条  甲方设立的会员卡，乙方必须参加，凭甲方的会员卡可享受乙

方会员制或贵宾制的贵宾折扣，若乙方无会员制或贵宾制，甲方会员凭会员卡购买乙方正价货品均可享受九折优惠，已折货品可享受九五折优惠，特价货品除外，折扣费用由乙方自行承担。

    乙方保证甲方会员卡能按以上优惠内容正常使用，若因会员卡在乙方专柜不能正常使用，而影响甲方的信誉，甲方可视情节轻重对乙方处以2000元——5000元的罚款。

    第二十一条   乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，严禁乙方人员截留销售收入或将业务转移至商场外进行。若有违反，则按其所收金额的20倍罚款，此款从乙方结算款中扣除。

第二十二条 乙方在经营期间，应遵守国家工商、税务所制定的各项法律、法规，依法纳税，如有违法经营，所产生的后果由乙方自行承担。

    第二十三条 合同的解除：如乙方违反下列其中任何一项规定者，甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金，所有装修设施和货物均归甲方所有，并处以最低5000元的罚款，而乙方所拖欠的租金及费用仍需缴纳。如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、经济损失的，甲方有权没收乙方所有物品、商品，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，乙方仍需补足。

1、拖欠应交款项两个月以上（含两个月）或拖欠款项总额达  5000  元（含）

以上。

    2、转租、转包或转让。

    3、擅自更换应须甲方认可之专柜设施或改变装修。

    4、截留销售收入或将业务转移至商场外进行，合同期内累计2次以上者（含2次）。

    5、擅自终止营业八小时以上（含八小时）。

    6、严重违反甲方规章制度，不接受管理。

    7、经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为。

    8、被国家有关部门查封。

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