物业委托管理合同（供住宅区）

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　　（6） 深圳市消防管理暂行规定；
　　（7） 深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告；
　　（8） 深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告；
　　（9） 深圳市住宅装修管理规定；
　　（10） 其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。
　　11． 业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。
　　四、 业主应付的费用
　　1． 业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。
　　2． 业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0。5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。
　　3． 业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。
　　4． 业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。
　　5． 业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。
　　五、 违约责任
　　1． 违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。
　　2． 业主进行室内装修，如违反《深圳市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。
　　3． 业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。
　　4． 业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。
　　六、 其它事项
　　1． 本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条"本住宅区情况"后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。
　　2． 本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。
　　3． 业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
　　修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。
　　4． 本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。
　　业主（签章）： 物业管理公司（盖章）：
　　签约时间： 代表：
　　联系地址：
　　联系电话：
　　名下物业：住宅：＿＿＿＿栋＿＿＿＿房
　　商业用户＿＿＿＿栋＿＿＿＿房（店、铺）
　　其它：
　　附：


住宅区业主管理委员会章程

　　第一条＿＿＿＿住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。
　　第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。
　　第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。


第二章 管委会的产生及职权

　　第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。
　　第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。
　　第五条本管委会设委员＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，执行秘书＿名。执行秘书负责处理管委会日常事务。
　　管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。
　　管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。
　　管委会主任，执行秘书为专职或兼职。
　　第六条本管委会委使下列职权：
　　1． 按照有关规定召集和主持业主大会；
　　2． 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
　　3． 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；
　　4． 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；
　　5． 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；
　　6． 审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；
　　7． 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；
　　8． 执行业主大会通过的各项决议。
　　前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准。
　　第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支目，管委会应每三个月到少公布一次，接受业主的监督。
　　第八条下列人员经管委会决定产经业主大会批准后要获得适当津贴；
　　1． 管委会主任；
　　2． 管委会执行秘书；
　　3． 业主选举的楼长；
　　4． 管委会同意的其他人士。


第三章 管委会会议

　　第九条管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之一以上的委员提议或任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议。
　　第十条管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送达每们委员。员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加。
　　第十一条管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持
　　第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。
　　第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决，每一委中央电视台有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票。
　　第十四条管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人署后存档。


第四章 管委会委员

　　第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。
　　第十六条本管委会委员则热心公益事业。责任心强、有一定的组织能力和要的工作时间的成年人来担任。
　　第十七条本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。
　　第十八条本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会票决定。
　　第十九条有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员由下次业主大会追认：
　　1． 已宣告破产；
　　2． 因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；
　　3． 未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上；
　　4． 以业主身份当选为委员，但已不再是业主；
　　5． 以书面形式向管委会提出辞呈；
　　6． 有违法犯罪行为的；
　　7． 业主大会已将其罢免的。
　　第二十条任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会。
　　第二十一条本管委会委员的权利：
　　1． 选举权，被选举权和监督权；
　　2． 对本管委会的建议和批评权；
　　3． 参与本管委会有关事项的决策；
　　4． 参加本管委会组织的有关活动，
　　第二十二条本管委会委员的义务：
　　1． 遵守本管委会章程；
　　2． 执行本管委会的决议，努力完成本管委会的工作；
　　3． 积极参加本管委会组织的仁义和活动；
　　4． 向本管委会的工作提供有关资料和建议。

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