2016年土地估价师《土地管理》模拟测试卷二（6）

标签：土地估价师考试真题,土地估价师考试试题及答案,http://www.jiaoshi66.com 2016年土地估价师《土地管理》模拟测试卷二（6）,
三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
1．农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是(    )。
A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地
答案：ABD  
解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。
2．目前我国的土地证书主要有(    )。
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
答案：ACDE
解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
3．《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括(    )。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
答案：ABDE
解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
4．根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有(    )。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
答案：ABDE 来源:考试通
解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用；二是土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入；三是土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍；四是消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度。
5．《中华人民共和国土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批。具体是(    )。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
答案：ABCE
解析：《中华人民共和国土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批。省级人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 www.jiaoshi66.com 6．《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应(    )。
A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元
B．城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C．城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
答案：ABD
解析：《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》第四条规定，在城市人口（不含郊县人口。是指市区和郊区的非农业人口。下同）百万以上的市，每征用一亩菜地，缴纳七千至一万元。、在城市人口五十万以上，不足百万的市，每征用一亩菜地，缴纳五千至七千元；在城市人口不足五十万的市，每征用一亩菜地，缴纳三千元至五千元。
7．征收(    )，不需国务院批准。
A. 基本农田10公顷以下的　　
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
答案：BD　　
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
8．开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(    )。
A. 经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
答案：ACDE　　
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
9．下列情形中，可以不办理出让手续的有(   )
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
答案：AD 来源:考试通
解析：私立中学不属于公益事业。
10．国家规定，商品住宅用地必须采取（)方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
答案：BCD
解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。