2016年土地估价师《土地管理》模拟测试卷二（8）

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四、情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
(一)
2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：
1、下列关于征收该地块，表述正确的是(    )。
A．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批
B．因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批
C．因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批
D．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案
答案：C
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是(    )。　
A．该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
B．该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
C．须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D．须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续
答案：AC  
解析：《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
3、下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是(    )。　
A．取得建设用地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》
答案：ABD   (www.jiaoshi66.com)
解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4．下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是(    )。　
A．W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房
B．D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同
C．D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
D．W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
答案：BC  
解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5、根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是(    )。　
A．M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权
B．债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保
C．该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力
D．当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
答案：ABD  
解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。