2016年土地估价师土地管理基础知识真题

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A．人民政府　
B．土地管理部门　
C．农业部门　
D．国务院

47．开发国有荒山、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由（　　）批准，可以确定给开发单位使用。
A．乡镇人民政府　Ｂ．县级林业管理部门　 　
C．县级以上土地管理部门　
D．县级以上人民政府

48．使用国有土地，有（　　）情形的，应由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证
A．不按批准用途使用的　
B．未经原批准机关同意见，连续一年未使用的 　　
C．用地单位改变隶属关系的　　
D．需要复垦的土地

49．农村居民民建住宅使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由（　　）批准。
A．县级土地管理部门　
B．乡镇土管所　
C．乡级人民政府　 　　

D．乡级人民政府审核后，报县级人民政府

50．国家依法实行国有土地（　　）使用制度。
A．有偿有限期　
B．无偿有限期　
C．有偿无限期　
D．按需分配 www.jiaoshi66.com

51．虚报、瞒报、拒报；屡次迟报或者伪造、篡改（　　）的，依照《中华人民共和国统计法》有关条款的规定处罚。
A．报表数据　
B． 土地 调查成果　
C．土地统计资料　
D．土地登记成果

52．单位和个人将耕地改为非耕地的，须经（　　）批准。
A．县级以上土地 管理 部门　
B．县级以上人民政府　 　　
C．县级人民政府　
D．国务院

53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审（　　）。
A．土地等级　
B．土地使用状况　
C．土地质量　
D．土地价格

54． 建设 项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实（　　），经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。
A．实际用地面积　
B．面积　
C．实际用地

55．土地使用权发生争议，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（　　）内，向人民法院起诉。
A．十五日　
B．三十日　
C．一个月　
D．六十日

56．土地使用权转让时，土地使用权出让 合同 和登记文件中所载明的权利、义务随之（　　）。
A．消亡　
B．转移　
C．不变　
D．重新确定

57．房地产中价服务机构包括（　　）、房地产价格评估机构。房地产经纪机构等。 　　
A．房地产咨询机构　
B．房地产开发公司　
C．房地产经营公司

58．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，国家可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。
A．50％　　
B．20％　　
C．30％　　
D．40％

59．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定（　　）
A．抵押权　
B．占有权　
C．土地所有权

60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（　　）按国家规定所确定的最抵价。
A．不得低于
B．可以低于
C．必须低于
D．必须高于

61．土地使用权出让最高年限由（　　）规定。
A．国务院　
B．土地局　
C．地方政府　
D．全国人大

62．土地使用权出让金（　　）上缴 财政 ，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。
A．应当全部　
B．部分　
C．不　
D．视情况而定 　　

63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）， 申请 续期。
A．半年　
B．一年
C．两年　
D．一个月

64．以出让方式取得的土地使用权（　　）。
A．不可以设定抵押权　
B．可以设定抵押权　
C．没有明确规定

65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（　　）。
A．原土地使用权出让合同约定的使用年限

B．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C．重新签订合同，另定年限

66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指（　　）。
A．城市土地　
B．城市规划区国有土地　 www.jiaoshi66.com
C．城市中未被开发利用的国有土地

67．国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由（　　）以上人民政府依法批准划拨。
A．省级　　
B．地市　　
C．县级

68．设立房地产开发 企业 ，应向（　　）部门申请设立登记。
A．工商行政管理　　
B．城市规划　　
C．土地管理　　
D．建设管理

69．房地产中介服务机构（　　）。
A．不需要固定的服务地所　　
B．要有因定的服务场和地必要的财产和经费

C．不需要必要的财产和经费

70．国家实行房地产成交价格（　　）制度。
A．公告　　
B．申报　　
C．评估　　
D．公证

71． 商品 房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之（　　）以上方可。
A．三十五　　
B．二十五　　
C．五十　　
D．十五

72．房屋租赁行为发生后应向（　　）部门登记备案。
A．房地产管理部门　　
B． 房产 管理部门　　
C．土地管理部门

73．设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中（　　）。
A．优先偿还抵押权人
B．缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C．优先偿还银行贷款　　
D．优先安置职工

74．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（　　）。
A．必须补办土地使用权出让手续　　
B．可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家
C．有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续
D．以上答案都不对

75．在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭（　　）上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。
A．土地部门的征拨或出让土地的文件　　
B．土地使用权证书
C．征用文件或出让合同　　　　
D．用地红线图

76．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 土地 上建成的房屋出租的（　　）。
A．必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金
B．必须经县级以上人民政府土地 管理 部门批准
C．应当将租金中含的土地收益上缴国家
D．必须经县级以上人民政府 房产 管理部门批准

77．在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方对土地使用者依法取得的土地使用权（　　）。
A．在任何情况下都不得提前收回　　
B．可以退回出让金后提前收回
C．在特殊情况下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回
D．以上答案都不对

78．国家按照（　　）分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。
A．所有权与经营权
B．使用权与经营权
C．所有权与使用权
D．使用权与收益权

79．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（　　）有优先购买权。
A．省人民政府　
B．市、县人民政府　
C．市、县土地管理部门　
D．乡人民政府

80．出让国有土地使用权的计划由（　　）拟订。 www.jiaoshi66.com
A．市、县土地管理部门
B．市、县人民政府
C．市、县规划部门
D．省人政府

81．通过出让方式获得的土地使用权出租后，出租人（　　）土地使用权出让 合同 。
A．不应继续履行　
B．停止履行　
C．必须继续履行　
D．按双方协商结果修改

82．开发 企业 必须在实施成片开发规划并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可（　　）国有土地使用权。
A．出让　　
B．转让　　
C．出租

83．开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，（　　）国有土地使用权。
A．不得转让
B．不得出售
C．可以转让

84．土地使用期满，土地使用权及其他地上建筑物，其他附着物所有权由（　　）无偿取得。
A．政府　　
B．国家　　
C．土地管理部门

85．县级以上人民政府（　　）部门依法对土地使用权的出让、转让。出租、抵押、终止前进监督 检查 。
A．有关　　
B．土地管理　　
C．建设 主管　　
D．市政

86．国家以（　　）身份出让土地使用权
A．政权主体　　
B．产权代表　　

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