2016年资产评估师《资产评估学》试卷

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B 
 700 
 2000.8.1 
 +7% 
 0 
 -2% 
  
C 
 730 
 2002.8.1 
 0 
 -3% 
 -1% 
  
D 
 730 
 2003.8.1 
 -5%  www.jiaoshi66.com
 +3% 
 +8% 
  
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表： 
时间 
 1999 
 2000 
 2001 
 2002 
 2003 
 2004 
  
指数 
 100 
 107 
 110 
 108 
 113 
 115 
  
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 
试根据以上条件，回答下列问题: 
1、为什么要进行交易情况修正？ 
2、 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？ 
3、根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。 
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值） 

3、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项——A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 

4、被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为400万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2000年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合作企业C的中方投资，合作企业C的注册资本为1600万元，中方企业A出资400万元人民币，外商B出资1200万元人民币，合作企业的经营期为15年，合作企业的合作协议约定，从合作企业经营后的第3年起，合作企业每年年终将从其净利润中先期返还外商B人民币50万元，并相应冲减外商的投资额，同时调整下一年度中外双方的出资比例，合作协议还规定，合作企业每年的经营效益按双方当年的出资比例分配，合作期满，合作企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。  www.jiaoshi66.com
在评估基准日2003年1月1日，合作企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合作企业C适用的所得税税率为15%，经预测企业C未来12年的收益情况如下： 
1、未来前三年的利润总额维持在500万元水平上； 
2、从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在480万元水平上； 
3、合作期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。 
假设折现率为10%，根据上述资料，评估国有企业A在中外合作企业C中的长期投资在评估基准日的价值。

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