2016年注评考试《资产评估》单选题精选(11)

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101. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（）
A. 87.2%    B .78%     C .109%    D .117%
102. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（）。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.价值与其深度的平方根成正比。
103. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法
104. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（）。
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
105. 土地的自然供给是（）。
A.有弹性的
B.无弹性的
C.多方向性的
D.可垄断的
106. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
107. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。
A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
108. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（）。
A.管理费
B.维修费
C.税金
D.折旧费
109. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。
A.土地总价
B.土地单价
C.房地产总价
D.建筑物单价
110. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年 www.jiaoshi66.com 101. 
[答案] A
[解析] 参见教材221页：
标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺；
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%；
平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度=109%×100÷125=87.2%。
102. 
[答案] C
[解析] 参见教材221页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。
103. 
[答案] B
[解析] 参见教材229页。
整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估；
对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估；
属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
104. 
[答案] B
[解析] 参见教材182页，500－11×[500×（1-2%）/50]＝392.2万元。
105. 
[答案] B
[解析] 教材154页，土地的自然供给相对稳定。
106. 
[答案] B
[解析] P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的[例5-6]类似。
107. 
[答案] A
[解析] 参见教材216页的公式5-27。
108. 
[答案] D
[解析] 参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。
109. 
[答案] B
[解析] 教材167页，楼面地价＝土地单价/容积率，所以土地单价＝楼面地价×容积率。
110. 
[答案] C
[解析] 参见教材157页。