2016年注册资产评估师《资产评估》试题(二)

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11.在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。  
A.大型设备  
D.有功能性贬值的设备  
C.有经济性贬值的设备  
D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备  
E.自制专用设备  
12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。  
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间  
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间  
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间  
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间  
13.从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。  
A.所采用的材料、设计、价格相同  
B.所采用的材料、价格相同  
C.所采用的设计、价格相同  
D.所采用的材料相同  
E.所采用的价格相同  
14.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。  
A.∞  
B.n×s  
C.s  
D.0  
15.土地的经济供给是( )的。  
A.固定  
B.有弹性  
C.永续增加  
D.不可再生  
16.某宗地，土地单价为3000元/平方为，该宗地容积为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( )元/平方米。  
A.20  
B.200  
C.2000  
D.4500  
17.最能反映土地使用强度的指标是( )。  
A.建筑高度  
B.覆盖率  
C.建筑面积  
D.容积率  
18.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。  
A.128  
B.141  
C.149  
D.150  
19.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。  
A.700  
B.800  
C.1000  
D.1100  
20.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为( )的价格。  
A.评估时间  
B.评估基准日  
C.过去时点  
D.未来时点  
21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现串为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。  
A.818  
B.900  
C.1000  
D.1222  
22.某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。  
A.2900  
B.3223  
C.3322  
D.4000  
23.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。  
A.整个开发建设工期  
B.开发建设工期的一半  
C.整个空置期  
D.空置期的一半  
24.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，晶位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。  
A.492  
B.3450  
C.3786  
D.5486  
25.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧 1万元，咨询鉴定费47/元，培训费3万元，管理费5 万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。  
A.8  
B.14  
C.16  
D.34