资产评估师考试资产评估训练题三(3)

标签：资产评估师考试真题,资产评估师考试试题及答案,http://www.jiaoshi66.com 资产评估师考试资产评估训练题三(3),
三、计算题

1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1998年12月，评估基准日为2008年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共15吨，钢材利用率90％，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，加工工程中发生人工费5000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15％。成本利润率为15％，设计费率为14％，产量1台，增值税税率为17％，城市维护建设税税率7％，教育费附加费率3％。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33％，该企业所在行业平均投资收益率为10％.
　要求：（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
（3）计算该设备的评估值。

2.注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：
1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2％。
3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为22％，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算； 考试通
4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。
5、假设建筑物的资本化率为10％，土地资本化率为8％。
6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。
试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。 www.jiaoshi66.com 3.甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。
　　该企业账面有形资产包含、现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
　　账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。2004年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。
　　存货在评估日的公允价值是220000元。
　　A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
　　在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5％。该在建工程适于采用形象进度法评估。
　　有一位于工业区内的工业厂房，于2000年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2001年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2001年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2％。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10％，该企业适用的所得税税率为33％（如果不考虑流转税因素）。请评估在2004年1月1日，甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
4.被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为500万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2004年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合资企业C的中方投资，合资企业C的注册资本为1500万元，中方企业A出资500万元人民币，外商B出资1000万元人民币，合资企业的经营期为15年，合资期满，合资企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
       在评估基准日2007年1月1日，合资企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合资企业C适用的所得税税率为15％，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1．未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2．从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在未来第三年的基础上每年增长5％水平上；
3．合资期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
由于合资企业经营资金周转困难，国有企业A向合资企业以借款形式提供资金2000万元，利率5％。
假设折现率为10％，根据上述资料，评估国有企业A在中外合资企业C中的长期投资在评估基准日的价值。 合作年度  收益时间点  A分成比例  C适用税率  C企业
利润总额  C企业
净利润  1 2004-12-31 500/（500＋1000）＝1/3
　 0 评估基准日是2007年1月1日，所以这段时间与评估无关 2 2005-12-31 0 3 2006-12-31 7.5% 4 2007-12-31 7.5% 500 462.5 5 2008-12-31 7.5% 500 462.5 6 2009-12-31 15% 500 425 7 2010-12-31 15% 525＝500（1＋5%） 446.25 7－15年，共9年时间中，每年收益增长5%，税率保持15% 　 15 2018-12-31 　 15% 　 　 合作期满，企业C剩余净资产的预计变现值分配给A企业情况 　 　600