2016年资产评估学考试试卷和答案

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    A．收益年期有限　　　　B．折现率不变
    C．收益采取年金形式　　D．收益采取现金流形式

　　57．计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用（）。
    A．技能　　B．用途　　C．程度　　D．位置

    58．国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（）。
    A．土地补偿费　　B．拆迁费
    C．安置补助费　　D．地上附着物和青苗补偿费 www.jiaoshi66.com

    59．基础设施配套常常概括为"三通一平"，其中包括（）。
    A．电通　　B．水通　　C．气通　　D．路通

    60．在路线价估价法中的各种形式的深度百分率中，呈递减现象的有（）。
    A．平均深度百分率　　B．单独深度百分率
    C．累计深度百分率　　D．标准深度百分率

 
61．重编预算法比较适合（）的评估。
    A．建筑物复原重置成本　　B．建筑物更新重置成本
    C．结构简单的建筑物　　　D．结构复杂的建筑物

    62．房屋完损等级评定标准一般是根据（）制定的。
    A．房屋用途　　B．房屋结构
    C．房屋装修　　D．房屋材质
    E．房屋设备

    63．影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有（）因素。
    A．技术成熟程度　　B．转让内容
    C．市场供需状况　　D．境外技术普及程度
    E．同行业同类无形资产的价格水平

    64．在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括（）。
    A．许可证合同书　　B．专利权利要求书
    C．专利说明书　　　D．市场分析数据
    E．专利证书

    65．长期投资评估的特点是（）。
    A．长期投资评估是对资本的评估
　　B．长期投资评估是对投资企业获利能力的评估
　　C．长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
　　D．长期投资的评估值必须高于实际投入的账面值

　　66．作为评估对象的矿业权的具体内容包括（）。
　　A．地质勘查成果专有权　　B．探矿权
　　C．采矿权　　　　　　　　D．矿产租赁权
　　E．矿产发现权

　　67．适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括  （）。
　　A．应收账款　　B．预收账款
　　C．各项存款　　D．短期投资
　　E．待摊费用

　　68．在预付费用的评估中，正确的说法是（）。
　　A．预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值、才能成为预付费用的评估值
　　B．预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零
　　C．预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值
　　D．对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（评估值）进行评定
   
　　69．资源资产的一般性质与特征除了天然性、有用性外，还包括（）。 www.jiaoshi66.com
　　A．有限性　　B．耗竭性
　　C．定量性　　D．可取性
　　E．不可再生性

　　70．森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（）进行评估。
　　A．森林野生动植物资产　　B．森林景观资产
　　C．林地所有权　　　　　　D．林木资产
　　E．林地资产

　　71．林地资产评估的主要方法有（）。
　　A．林地现行市价法　　B．林地期望价法
　　C．序列需工数法　　　D．林地费用法
　　E．年金资本化法

　　72．企业作为一类资产具有（）等特点。
　　A．盈利性　　B．成长性
　　C．整体性　　D．经营稳定性

　　73．选择什么层次和口径的收益作为企业价值评估的依据，应考虑和服从（）。
　　A．委托方的要求　　B．评估的目标
　　C．企业类型　　　　D．能否客观反映企业获利能力

　　74．用于企业价值评估的收益通常可选择（）。
　　A．息前净现金流量　　B．息前净利润
　　C．利润总额　　　　　D．净利润

　　75．在企业价值评估前，判断企业能否适用持续经营假设，需考虑（）等方面的情况。
　　A．企业的规模
　　B．企业要素资产的功能与状态
　　C．评估目的
　　D．企业提供产品的市场需求

　　76．企业价值评估中的行业风险主要是受（）等因素影响。

　   A．国家产业政策　　　　B．企业在行业中的地位
　　 C．行业投资开发特点　　D．行业的市场特点
     
　　77．对于企业负债的评估和确认应依据（）进行。
　　A．贡献原则　　B．客观原则
　　C．替代原则　　D．稳健原则

　　78．按有关规定，资产评估业务档案目录主要有（）。
　　A．资产评估报告书目录
　　B．资产评估说明目录
　　C．资产评估明细表及工作底稿目录
　　D．评估报告书摘要和质量记录目录
　　E．备查文件目录

　　79．资产评估报告书正文应列示（）等内容。
　　A．评估目的　　　　B．评估范围及对象
　　C．特别事项说明　　D．资产评估明细表
　　E．评估方法

　　80．资产评估的现实性表现在（）方面。
　　A．资产评估是在当前条件下进行的
　　B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
　　C．资产评估以现实状况为基础反映未来
　　D，资产评估强调客观存在
   
　　三、综合题｛共4题；共40分，其中（一）题10分，（二）题13分，（三）题8分，（四）题9分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。
　　（一）
　　请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。

　　（二）
　　被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据： www.jiaoshi66.com
　　1．1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；
　　2．被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；
　　3．被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
　　4．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80％。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）

　　（三）
　　有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1－1：
　　
　　表1－1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1．5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3％。另外，该城市地价指数情况表见表1－2：
　　表1－2
　　年份 1995 1996 1997 1998 1999
　　指数 100 105 108 110 111
　　试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。

                             
　　（四）
　　某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第三年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2％，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10％，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

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