2016年资产评估学考试试卷和答案

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　　要求：
　　1．按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算；
　　2．写出计算过程；
　　3．写出正确结论。

　　资产评估学试卷标准答案
　　一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）
　　1． D　2． D　3． C　4． C　5． B　6． B　7． C　8． B　9． C　10．D
　　11．D　12．D　13．C　14．C　15．D　16．A　17．C　18．C　19．D　20．B
　　21．D　22．A　23．C　24．D　25．C　26．D　27．C　28．A　29．B　30．A
　　31．A　32．D　33．C　34．A　35．D　36．A　37．B　38．D　39．C　40．D

　　二、多项选择题（共40题，每题2分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。） www.jiaoshi66.com
　　41．B、C、D　42．B、C　43．A、B、C　44．A、B、C　45．A、C
　　46．A、B、C　47．A、B　48．A、C　49．B、C、D　50．A、B、D
　　51．B、C　52．C、D　53．B、C、D　54．A、C　55．A、D
　　56．B、C　57．B、C　58．A、C、D　59．A、B、D　60．A、B
　　61．B、C　62．B、C、E　63．A、B、C、E　64．B、C、E　65．A、C
　　66．B、C、E　67．A、D、E　68．A、B、D　69．A、C、D　70．D、E
　　71．A、B、D、E　72．A、C　73．B、D　74．A、B、D　75．B、C、D
　　76．A、C、D　77．B、D　78．A、B、C、D　79．A、B、C、E　80．B、C、D

　　三、综合题〔共4题；共40分，其中（一）题10分，（二）题13分，（三）题8分，（四）题9分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。
                              （一）
　　（1）商标权评估的程序主要有：（共2.5分）
　　 ①明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。（0.5分）
　　 ②向委托方收集有关资料。（0.5分）
　　 ③市场调研和分析。（0.5分）
　　 ④确定评估方法，搜集确定有关指标。（0.5分）
　　 ⑤计算、分析、得出结论，完成评估报告。（0.5分）
　　（2）商标与商誉的区别（共6分）
　　①商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。商誉是企业整体声誉的体现，与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利能力。（2分）
　　②商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。（2分）
　　③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权和使用权之分。（2分）
　　（3）商标与商誉的联系（1.5分）
　　二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用，好的商标也有助于商誉价值的提高。

                              （二）
　　1．被估设备重置成本（2分）
   ＝124．4（万元）
　　2．计算被评估设备加权投资年限（2分）
　　(114×4＋10.4×l)÷124.4=（456＋10.4）÷124.4=466.4÷124.4= 3.74（年）
　　3．计算被评估设备有形损耗率（3分） www.jiaoshi66.com
　　（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）
　　 ＝（3.74×60％）÷（3.74×60％＋6）
　　 ＝2.24÷8.24= 0.27或27％
　　4．计算被评估设备的功能性溢价（2分）
　　0.1×12×（1－33％）·（P/A，10％，6）
　　＝0.8×4. 36= 3.49（万元）

　　5．计算经济性贬值率（2分）
　　[1－（0.8）0.7]=1－0.8554= 0.1446≈0.14或14％
　　6．计算评估值（2分）
　　［124.4＋（1－27％）＋3.49］×（1－14％）＝（90.81＋3.49）×86％＝94.3×86％＝81.10（万元）
　　注：考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围士2之内。

  （三）
　　（1）建立容积率地价指数表，见下表
　　容积率
    1.0
    1.1
    1.2
    1.3
    1.4

    地价指数
    100
    103
    106
    109
    112

　　（每格0.4分，共2分）
　　（2）
　　
　　（每步1分，共4分）
　　（3）确定评估结果：
　　（762＋789＋805＋851）÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米
　　（结果正确2分）
　　注：允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内。

　　＝31.44＋35.31
　　＝66.75（万元）
　　（5分，其中写出计算过程得3分，结论正确得2分）
　　注：1写出的公式中所使用的符号与本答案如有不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同正确，即公式中所使用的符号不强求统一。
　　注：2考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。

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