2016年资产评估学考试试卷和答案

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一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）
    1．下列资产中，（）是不可确指资产。
     A．特许经营权　　B．版权
　   C．商业秘密　　　D．商誉

    2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
    A．成交价格必须与评估值相等
    B．成交价格必须高于评估值
    C．成交价格必须低于评估值
　　D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

    3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C三个参照物，并分别得到 127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。
    A．140万元　　　B．157.5万元
    C．141.4万元　　 D．148.5万元

　　4．某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设备的评估值最接近于（）。
    A．96万元　　B．68.57万元
    C．80万元　　D．161.28万元

　　5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
    A．1736.85万元　　B．1795.45万元
    C．1818.36万元　　D．2100万元

　　6．某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在 10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于（）。
      A．50％　　B．75％　　C．60％　　D．55％

　　7．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。
    A．功能性贬值　　B．实体性贬值
    C．经济性贬值　　D．无形损耗贬值
   
　　8．某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15％，则该企业的评估值最接近于（）。 www.jiaoshi66.com
    A．772.83万元　　B．780.10万元
    C．789.89万元　　D．1056.36万元
   
　　9．收益法中所指的收益是（）。
    A．评估基准日前一年的收益
    B．评估基准日前若干年的平均收益
    C．评估基准日以后的未来预期收益
    D．评估基准日前最高盈利年份的收益
   
　　10．更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。
    A．技术标准　　B．材料
    C．设计　　　　D．价格
   
　　11．在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有（）。
    A．建筑结构　　　　B．建筑面积
    C．交付使用时间　　D．当前状态
   
　　12．对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）。
    A．磨损　　B．闲置　　C．故障　　D．功能落后
   
　　13．被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（）。
    A．7年　　　B．9.5年、
    C．4.5年　　D．5年
   
　　14．土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。
    A．稀缺性　　　　B．效用永续性
    C．位置固定性　　D．不可再生性
   
　　15．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。
    A．开发商　　　　B．评估人员假设
    C．委托方要求　　D．市场竞争

   
　　16．被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3％的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8％，该房产5年的收益价值最接近于（）。
    A．21万元　　B．95万元　　C．79万元　　D．100万元
   
　　17．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
　　A．9％　　　B．12.5％
    C．7.5％　　D．5％
   
　　18．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
    A．评估基准日　　　　　　B．正常交易
    C．待估对象自身状况下　　D．类似地区
   
　　19．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。
    A．转让人　　B．占有人　　C．使用人　　D．所有人 www.jiaoshi66.com
   
　　20．按四、三、二、一法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20％、10％，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率是（）。
    A．160％　　B．120％
    C．140％　　D．100％
    
　　21．在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。
    A．依据法律规定　　　　B．依据合同规定
    C．可按两者孰长原则　　D．可按两者孰短原则

    22．单从理论上讲，运用成本法可以评估（）。
    A．任何设备　　B．在用设备
    C．续用设备　　D．待用设备

　　23．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15％、60％和25％。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
    A．75％　　B．30％　　C．45％    D．65％

　　24．某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10％，适用本金化率为10％，其商誉的评估值为（）。

    A．800万元　　B．2400万元
    C．200万元　　D．2000万元
 
　　25．股票的清算价格是（）。
    A．企业的资产总额与企业股票总数的比值
    B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
    C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值
    D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数

　　26．对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额34万元，厂房翻修费摊余额20万元。若费用发生时的定基物价指数为120％，评估时的定基物价指数为140％，则该企业递延资产的评估值应为（）。
    A．63万元　　　B．54万元

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