资产评估师考试资产评估训练题二(答案)

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一、多项选择题
1.
【正确答案】 AD
【答案解析】 B正确的说法是“企业单项可确指资产价值之和加上商誉的价值等于企业整体价值之和，单项可确指资产不包含商誉”，C正确的说法是“资产评估最基本的功能是评价和评值，管理是辅助性和过渡性功能，鉴证是资产评估的作用，不是功能”。
【答疑编号11373】
 
2.
【正确答案】 BE
【答案解析】 A和C是功能性贬值、D是实体性贬值。
【答疑编号11374】
 
3.
【正确答案】 BD
【答案解析】 参见教材81页。
【答疑编号11375】
 
4.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 参见教材154页。
【答疑编号11376】
 
5.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材231－232页，其中D，资源资产属于资产，当然具备一般资产具有的特征。
【答疑编号11377】
 
6.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材312页。
【答疑编号11378】
 
7.
【正确答案】 ABCDE
【答案解析】 参见教材353页，可以针对这几句话出计算性选择题。
【答疑编号11379】
 
8.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材385页。
【答疑编号11380】
 
9.
【正确答案】 AC
【答案解析】 参见教材490页。
【答疑编号11381】
 
10.
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参见教材525页。
【答疑编号11382】 www.jiaoshi66.com 二、单项选择题
1.
【正确答案】 D
【答案解析】 B中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，投资性资产价值属于市场价值。D的正确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式。注意掌握在用价值、投资价值的含义。
【答疑编号11337】

2.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题要将未来的收益额分成两段折现
第一段：1-3年，其收益现值之和应该使用教材58页公式2-24

注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益
或者使用复利现值的方法：
P1=100×(1+4%)/(1+10%)+100×(1+4%)2/(1+10%)2+100×(1+4%)3/(1+10%)3
=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3
=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
=268.44（万元）
第二段：第4年及以后的收益额现值之和
P2=[100×(1+4%)3/10%]/(1+10%)3
=[100×(1+4%)3/10%]×(1+10%)-3
=1124.86×0.7513
=845.11（万元）
则该企业的评估价值= P1+ P2=268.44+845.11=1113.55（万元）
【答疑编号11340】

3.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P63。 复原重置成本与更新重置成本的共同点体现在都是以现时价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成本，都要求与被评估资产具有同等功能。
【答疑编号11341】

4.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：

本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r=10%，n=20
P=（100/10%+10/10%^2）*[1-(1+10%)^-20]-10/10%×20/（1+10%）^20=1405.43(万元)
【答疑编号11342】

5.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P67，价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响。
【答疑编号11343】

6.
【正确答案】 C
【答案解析】 40×（1＋20％）3×(100/120)＝57.6（万元）
【答疑编号11344】

7.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P68公式2－32。被评估资产的重置成本＝5000×（60000/30000）0.7＝8122.52（元）
【答疑编号11345】

8.
【正确答案】 B
【答案解析】 3.7×(1－15％)×（P/A，9％，5）＝3.7×(1－15％)×3.8897＝12.23（万元）
【答疑编号11347】

9.
【正确答案】 C
【答案解析】 设备本体重置成本＝8×（15/20）0.7＝6.54（万元）
安装费＝6.54×5％＝0.327（万元）
设备整体重置成本＝6.54＋0.327＝6.867（万元）
设备评估值＝6.867×40％＝2.7468（万元）
【答疑编号11348】

10.
【正确答案】 B
【答案解析】 考核使用年限法的运用：
每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时）
过去5年的实际利用率＝365×4/2920＝50％
实际使用年限＝5×50％＝2.5（年）
预计使用年限按照正常使用时间折算＝15×50％＝7.5（年）
由于本题不考虑其他因素，所以设备的成新率＝7.5/(7.5＋2.5)×100％＝75％
【答疑编号11349】 www.jiaoshi66.com 11.
【正确答案】 A
【答案解析】 60×(1＋50％)×[1＋(17％＋8％＋7％)/(1－8％)]＋40×0.5％＋60×1％＝122.1（万元）
【答疑编号11351】

12.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材227页。
【答疑编号11352】

13.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材179页，由（L＋B）×r＝ L×r1＋B×r2
则（600＋1400）×8.5％＝ 600×r1＋1400×10％，从而有r1＝5％。
【答疑编号11354】

14.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材165页
楼面地价＝土地总价格/建筑总面积
＝土地单价/容积率＝10 000/8＝1250（元/平方米）
【答疑编号11355】

15.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材195页，可以参考08年电子讲义，同时注意记住各种补偿费的金额范围。
【答疑编号11356】

16.
【正确答案】 A
【答案解析】 参考教材325－326页，结合公式7－19、7－20、7－21，则评估值P＝C1＋C2＝（1.23×3.2 ×331.1）×6500 ×(1＋15％)＝1 377 310(元)
【答疑编号11357】

17.
【正确答案】 B
【答案解析】 20×100×20％×25％×｛[1－(1＋10％)－3]/10％｝＝100×2.4869＝248.69（万元）
同时关注利润分成率和收入分成率之间的关系。
【答疑编号11358】

18.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材266－267页，无形资产具有超额获利能力的时间才是真正的无形资产的有效期限，该无形资产在2010年1月就被替代了，以后的年份不能够提供超额收益。
【答疑编号11359】

19.
【正确答案】 A
【答案解析】 到期价值＝1 000×100× (1＋12％)3＝100 000×1.4049 ＝140 490(元)
债券评估价值＝140 490×(1＋11％)－1 ＝140 490×0.9 ＝126 441(元)
注意：对距评估基准日1年内到期的债券，当折现率和票面利率相等时，根据本金加上持有期间的利息确定的评估值才是准确的评估值，而本题采用本金加上持有期间的利息评估值＝1000×100×（1＋12％）2＝125 440（万元），并不是最准确的结果，因为本题的折现率和票面利率不相等，采用公式8－4计算才是最准确的结果。
【答疑编号11360】

20.
【正确答案】 B
【答案解析】 10000×1000×10％×[（1＋8％）－1＋（1＋8％）－2]＋10000×1000×（1＋8％）－2＝10 356 653（元）
【答疑编号11362】

21.
【正确答案】 A
【答案解析】 运用公式8－7，由于预期甲企业次年发放相当于股票面值10％的股利，则预期第一期股利R＝100×10％＝10（万元），则股票评估值＝100×10％÷（9％－3.75％）＝190.48（万元）
【答疑编号11363】

22.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材368页，在产品的评估值＝300－1＋0.2－5＝294.2（万元）
【答疑编号11364】

23.
【正确答案】 C
【答案解析】 5000×（1－20％）＝4000（元），账面坏帐准备与审计后的坏帐准备都是干扰项。
【答疑编号11365】

24.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材386页。
【答疑编号11366】

25.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材418页。
【答疑编号11367】

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