××××物业管理有限公司
员 工 培 训 手 册
1.0 目的
规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。
3.0 职责
3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3.2 设备部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
4.0 程序要点
4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内)。
4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根据不同的故障，进行相应的处理。
4.4 一般常见机械故障及处理措施。
4.4.1 机房：
a) 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；
b) 选层器故障：一般有以下几种：
——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；
——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；
——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
c) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；
d) 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
4.4.2 井道与轿厢：
a) 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；
b) 厅门故障同上；
c) 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车，应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)；
d) 导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
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